Велика забудова Києва. Навіщо власнику АТБ завод будматеріалів

Приватизаційний аукціон щодо продажу підприємства "Аерок", яке було найбільшим виробником газоблоків в Україні, відбувся 19 грудня. Аерок – це два заводи у Київській області та ділянка для будівництва у місті Стрий на Львівщині.

В аукціоні перемогла компанія "Трайдент Геоінвест Україна" з групи BGV Геннадія Буткевича, відомого як співвласника мережі супермаркетів АТБ. Пропозиція переможця склала 1,8 мільярда гривень.

Завод "Аерок" почав функціонувати у 2006 році та швидко став лідером ринку з виробництва та продажу будівельних матеріалів.

Він належав російському забудовнику Андрію Молчанову та був конфіскований після початку повномасштабного вторгнення. Зараз він не працює.

Аерок – це останній лот Великої приватизації 2024 року. Україна вже заробила на аукціонах понад 10 мільярдів гривень. Приватизація заводу може стати мажорною нотою для групи рівненських чиновників на чолі зі Станіславом Ковалем, який очолив Фонд держмайна (ФДМУ) восени 2023 року. Вони продовжили справу Рустема Умєрова, який з ФДМУ перейшов на посаду очільника Міноборони, та перезапустили Велику приватизацію. Стартова ціна заводу сягає більше ніж 950 мільйонів гривень.

Про те, що таке завод "Аерок", читайте в розборі LIGA.net

Як Аерок з’явився на українському ринку та що це таке?

Газоблоки є популярним видом будівельних матеріалів. Їх активно використовують для будівництва житлових комплексів. Також використовують як міжкімнатні перегородки і як зовнішні стіни. Можна побачити багато будинків зараз, які не мають зовнішнього оздоблення. Вони побудовані з газоблоків.

Аерок був частиною активів, які належать російському забудовнику, власнику Групи ЛСР Андрію Молчанову. Зокрема, ЛСР володіє великими виробничими майданчиками у Москві та Санкт-Петербурзі.

Компанія заходила на український ринок у 2006 році. За словами президента Спілки виробників будматеріалів Костянтина Салія в коментарі LIGA.net, Україна завжди була дуже привабливою для російських бізнесменів середнього рівня. Тут вони могли сховати свої гроші від Путіна у зрозумілій, як кажуть, юрисдикції, у зрозумілій системі координат.

Власники Аероку побудували два заводи у Київській області, поруч з Києвом, який є непоганим ринком збуту для будівельних матеріалів. Заводи було розміщено поруч з містом, тому вони могли швидко постачати потрібні матеріали для місцевих забудовників. Крім того, газобетон був дешевшим у виробництві та якіснішим за цеглу.

У дев’яностих роках та на початку нульових українські пострадянські заводи виробляли цеглу. Там ще не було нових технологій. А нові гравці на цей ринок зайти ще не встигли. Тоді у Києві вже почався перший будівельний бум. Тому Аерок мав швидкий успіх на українському ринку, пропонуючи нову дешевшу і якіснішу продукцію.

"В середині дев’яностих, на початку нульових будівельному бізнесу доводилось або купувати неякісну українську цеглу, або якісну з Європи. Вона тоді коштувала від 30 до 65 євроцентів за одну цеглину, що було дорого для місцевого бізнесу, який тільки розвивався. Газобетон тут був дуже на часі", – розповідає Костянтин Салій.

Навіщо Геннадію Буткевичу завод "Аерок"?

В аукціоні брали участь три компанії, які належать Геннадію Буткевичу, чеському медіамагнату Томашу Фіалі та маловідомому бізнесмену Ікраму Джавадову. Перемогла компанія "Трайдент Геоінвест Україна" Буткевича.

Геннадій Буткевич є відомою людиною в українському бізнесі. Крім того, що він є співвласником торговельної мережі супермаркетів АТБ, йому належить холдинг BGV Group, який спеціалізується на видобутку корисних копалин.

Цього року в межах холдингу Буткевич створив відділення BGV Development, завдання якого – будувати житло. Крім того, у компанії вже є партнерство з відомим київським забудовником Андрієм Вавришем та його компанією SAGA Development щодо будівництва на Оболоні у Києві ЖК "BOSTON Creative House".

Буткевич планує розвивати цей напрямок бізнесу. Компанія будує ТРЦ у Житомирі та котеджне містечко в селі Лісники біля Києва.

Ключові будівельні майданчики розташовані на півночі України. Тому два заводи з виробництва будівельних матеріалів у Київській області, поруч з головними будмайданчиками, будуть для Буткевича корисними.

Яке майно отримав Геннадій Буткевич?

До початку великої війни Аерок був лідером в Україні з виробництва газобетону. Компанія володіла двома заводами у Київській області. Проєктувався новий завод у місті Стрий Львівської області.

Але конфіскація і подальше зупинення виробництва внесли свої корективи. На ринку почали з’являтись нові виробники, які швидко його захоплювали. Плюс фахівці з Аероку почали шукати роботу та переходити до нових конкурентів підприємства, що не працювало.

"Зараз якщо новий власник придбає Аерок, то ринок втрачено. Дилери вже можуть з недовірою ставитись до підприємства, яке певний час не працювало. Крім того, постане питання щодо бренду та маркетингу. Аерок – це відомий бренд. Але якщо підприємство почне працювати під новою назвою, то невідомо, чи прийдуть до нього клієнти", – вважає Костянтин Салій.

Однак на заводах залишаються потужності, які новий власник може перезапустити.