"Віддали Молчановій". Що відомо про нового очільника Київміськбуду

Наглядова рада компанії-забудовника ПрАТ ХК "Київміськбуд" (КМБ), 80% акцій якої належать столичній громаді, призначила на посаду голови правління Василя Олійника. Раніше цю посаду обіймав Ігор Кушнір, якого відсторонили від роботи після численних журналістських розслідувань. Головою Наглядової ради КМБ замість Миколи Поворозника став Владислав Андронов. Він – депутат Київради від УДАРу, партії мера Віталія Кличка. А також заступник голови Київської міської держадміністрації (КМДА) з питань здійснення самоврядних повноважень.

Олійник понад 15 років є партнером Stolitsa Group Владислави Молчанової у реалізації житлових комплексів. Разом вони будували ЖК "Варшавський мікрорайон", Hoffmann house, "Квартет", "Галактика", "Відпочинок", SEVEN, "Ліпінка" та інші. Також компанії звели торгово-розважальний центр Retroville та є ключовими партнерами Novus у будівництві його супермаркетів.

Новий керівник КМБ працював у компаніях "Столичні будтехнології" (2011-2019), "Спецбуд-моноліт" (2018-2024), "Моноліт будсервіс" (2018-2024).

В інтерв’ю на Youtube-каналі Stolitsa Group у 2021 році його представляють як керівника генпідрядника компанії. А сам Олійник розповідає, що почав працювати з ними у 2005 році, коли забудовник мав лише чотири об’єкти.

Київміськбуд контролює близько третини ринку первинної нерухомості столиці. Щоб добудувати 20 житлових комплексів компанії потрібно, за даними аудиту, 21 млрд гривень. В компанії заявляли, що у них "немає значного фінансового обсягу для того, аби стартувати", але від продажу усієї нерухомості можна отримати майже 27 млрд гривень.

У критиків нового призначення виникає побоювання, що може повторитися сценарій із банком "Аркада". В 2019 році стало зрозуміло, що банк "Аркада" не зможе добудувати ЖК "Патріотика" на Осокорках та "Еврика" на Теремках, квартири в яких чекали понад 10 000 осіб. Тоді київський міський голова Віталій Кличко звернувся до Молчанової з проханням "знайти можливість допомогти", розповідала вона Економічній правді.

Молчанова запропонувала підписати меморандум, дорожню карту, яка закріплює зобов'язання міста, нового забудовника та інвесторів. Будинки обіцяли добудувати за три роки без доплат із боку інвесторів. З дати підписання меморандуму пройшло майже три роки, а прогрес у виконанні меморандуму близький до нуля.

Згідно з підписаним меморандумом, основним джерелом коштів на добудову "Еврики" та "Патріотики" є 10% прибутку від забудови ЖК Н2О, де міська спільнота прагне створити екопарк "Осокорки". Фірма Олійника "Спецбуд-моноліт" є генпідрядником скандального будівництва, уточнили в організації "Екопарк Осокорки".

Депутатка Київради Ксенія Семенова вважає, що тепер рішення в компанії можуть ухвалюватися не на користь громади міста, а в інтересах приватних компаній-забудовників, що належать до сфери впливу Молчанової та колишнього "смотрящєго" за Києвом Вадима Столара.

"Схема з Осокорками виглядала наступним чином. Інвесторам сказали, що їхнє житло добудують, тільки якщо забудовник отримає величезну ділянку (екопарк), і так отримали кілька тисяч киян в підтримку забудови. Що завадить це саме тут провернути? Та нічого", – коментує Ксенія Семенова.

Гравці на київському ринку нерухомості говорять про те, що Київміськбуд "віддали Молчановій" під забудову вільних ділянок компанії. Це стосується і ділянок "Аркади". Водночас девелопери вважають, що житлові комплекси, зокрема ті, що на фінальній стадії, добудують. Цьому може посприяти державна іпотека єОселя, грошима якої спробують відновити діяльність компанії. Також є варіант, що місто викупить квартири у КМБ в межах реалізації цільових програм.

Що відомо про компанії, в яких працював Олійник

ТОВ "Спецбуд-моноліт" створено в 2011 році у Києві. В 2018-2024 роках Олійник був кінцевим бенефіціарним власником та керівником компанії. Станом на січень 2024 року засновниками компанії є Вікторія Іщенко та Олександр Галицький.

Раніше серед засновників були такі юридичні особи:

ТОВ "Сітібудсервіс". Станом на грудень 2023 року її власниками є кіпрські компанії Elakol Developments і Sparenton, Руслан Писанюк і Тетяна Головченко. У 2016-2019 роках до бенефіціарів компанії входила Владислава Молчанова, в 2019 році – її син Іван Молчанов.

Компанія входить у групу BT INVEST. Ключові особи – громадяни Литви Раймондас Туменас, Марина Познякова та Рузгієне Агне.

Головний напрямок діяльності – управління девелоперськими та роздрібними проєктами. В Україні компанія керує мережею роздрібних магазинів Novus, девелоперською компанією Stolitsa Group та компанією Best Imports, яка імпортує продукцію для магазинів Novus.

Elakol Developments ("Елакол Девелопментс"). За даними "Наших грошей", станом на 2021 рік одним із власників Stolitsa Group є саме ця кіпрська компанія. Кінцевими власниками Elakol Developments Limited є громадяни Литви, вже згадані – Туменас, Рузгієне, Познякова – та Іван Молчанов. У 2016-2018 роках Молчанова сама входила до бенефіціарів компанії.

Корпорація "Моноліт констракшн ЛТД" зареєстрована на Маршаллових островах. 

ТОВ "Компанія з управління активами ІФК". Компанія припинила своє існування в 2019 році. Останніми засновниками компанії були Туменас, Рузгієне, Познякова та Іван Молчанов.

ТОВ "Столичні будтехнології" засновано в 2007 році в Києві. Олійник був керівником компанії в 2011-2019 роках. За останніми даними від 2022 року, власниками компанії є Богдан Козлов, Оксана Лиманюк, ТОВ "Будівельна компанія "Базис" та "Українська будівельна компанія "Мир".

Серед кінцевих бенефіціарів "Столичних будтехнологій" в 2016-2019 роках були громадяни РФ Ілля Владіміров та Михайло Товбін. Базисом у 2006-2011 роках володіла Молчанова.

ТОВ "Моноліт будсервіс" створено в 2015 році в Києві. Олійник був засновником у 2018-2024 роках.

Серед засновників були вищезгадані компанії Elakol Developments (2017), "Моноліт констракшн ЛТД" (2016-2018). Станом на 2024 рік, кінцевим власником є Роман Лукашов та ТОВ "Компанія з управління активами "Бізнес-Гарант", яка діє від імені та в інтересах закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "ЮКОН".