Менеджерка Інтергал-Буд про хаотичну забудову, собівартість метра і спекулянтів

Компанія "Інтергал-Буд" з 2003 року звела 170 будинків. Це мільйони квадратних метрів житла. Після повномасштабного вторгнення девелопер продовжує стабільно будувати. Зокрема, в минулому році здав в експлуатацію 120 тисяч "квадратів" житла та вже оголосив про старт нових проєктів у Києві та Львові.

LIGA.net поговорила з Анною Лаєвською, комерційною директоркою "Інтергал-Буду", про ринок нерухомості під час війни, секрети успіху компанії, хаотичну забудову столиці і відповідальність місцевої влади, тиск центральної влади на бізнес.

Як змінився попит на житло, хто інвестує в нерухомість під час війни?

На сьогоднішній момент, якщо говорити про первинний і вторинний ринки нерухомості, обсяги продажів досягли 50% від довоєнного попиту. За останніми даними, за три квартали 2023 року було продано 171 тисячу квартир по всій Україні.

Девелопери між собою діляться інформацією, що на первинному ринку мають приблизно 30-40% від довоєнного обсягу, у нас – 40-50%. У грошовому еквіваленті вартості контрактів приблизно така сама пропорція. Після початку повномасштабної війни дуже сильно змінилися пріоритети та портрет покупця. Щодо пріоритетів, то зараз це готовність. Топ запитів – купити квартиру в готовому будинку, бажано введеному в експлуатацію, або максимум шість місяців до повної готовності. Якщо говорити про зміну структури продажів: до війни понад 50% продажів на ринку – житло на котловані, зараз це лише 11%.

Раніше в нерухомість інвестували переважно заможні люди, середній клас, власники бізнесів. А також спекулянти, які купували з метою перепродажу чи здавання в оренду. Якраз вони зараз мінімально активні. Спекулятивний попит впав та на сьогодні становить 15-20%. До війни це було понад 40%.