Як мешканці житлових комплексів Київміськбуду змогли заборгувати за газ 40 мільйонів

У листопаді Київська міська державна адміністрація (КМДА) повідомила, що низка житлових комплексів можуть не отримати опалення через відсутність договорів на постачання газу на автономні котельні. Причини – неукладені договори з Нафтогазом та борги за спожитий газ.

Загалом сім житлових комплексів мають проблеми з опаленням, чотири з них побудовані Київміськбудом: "Медовий" на вулиці Кадетський Гай, 8, 10, 12; Friendly House на Андрія Аболмасова, 4, 4а; будинок на Алматинській, 109; "Новомостицько-Замковецький" на Сергія Данченка. Станом на сьогодні майже всі споживачі отримали тепло, але питання вирішене лише на цей опалювальний сезон.

Комплекси "Медовий", Friendly House, "Новомостицько-Замковецький" мають власні котельні. Але в Київміськбуді (КМБ) прокоментували LIGA.net, що вони є власністю компанії та будувалися за власні кошти.

Так, житлові будинки на вулиці Кадетський Гай, 8, 12 забезпечуються теплопостачанням від дахової котельні, розташованої у будинку №12. На Данченка встановлено п'ять прибудинкових котелень біля будинків №28а, 30, 32, 34, обладнання двох з них було продано Енерго сервіс груп. Цю інформацію також підтвердили в КМБ. У Friendly House обладнання встановлено на даху будинку на Аболмасова, 4а.

Експлуатацією житлових комплексів Friendly House та будинків під номерами 32, 32б, 34, 34а на Данченка займається ЖК "Сервіс груп", "Медовий" – ЖК "Сервіс центр". Їх та ще 13 подібних компаній створило ТОВ "ХК Київ сервіс".

Фірми обслуговують переважно об’єкти Київміськбуду та bUd development. За даними Економічної правди на 2020 рік, житло під управлінням bUd development зводили народний депутат з фракції ОПЗЖ Вадим Столар, президент Київміськбуду Ігор Кушнір і співвласниця Stolitsa Group Владислава Молчанова.

Усі компанії мають спільну адресу: Автозаводська, 24 або Михайла Бойчука, 41б (будинок від bUd development). А також спільних бенефіціарних власників: Олександра Волошина та Сергія Мельника. Отже, можна припустити, що Київміськбуд створив компанії для обслуговування своїх ЖК.

Сервіс груп та Сервіс центр у 2018 році передали котельні у користування ТОВ "Енерго сервіс груп" (зараз ця компанія перейменована на "Прес груп трейд"). Компанію заснували наприкінці 2017 року Руслан Ничік (нині директор Служби відновлення Київської області), Руслан Крамаренко (колишній заступник голови КМДА) та ТОВ "Місто для людей". У рік створення компанія одразу почала обслуговувати котельні КМБ.

Місто для людей заснували в 2016 році серед інших Крамаренко та нинішній віцепремʼєр-міністр Олександр Кубраков. У 2020 році до структури власності додалася литовська фірма MDL house service, в якій чинний міністр декларував власність.

Крім того, Наші гроші з посиланням на Pandora Papers писали, що Кубраков, Крамаренко та Ілля Солодовський у 2018 році стали співзасновниками офшору Officium SW Ltd. (Тортолла, Британські Віргінські острови).

"Компанія була заснована ще у липні 2018 року під стартап, що передбачав реєстрацію прав інтелектуальної власності у сфері IT", – пояснював тоді Кубраков.

Після публікації у компанії "Місто для людей Енерго" прокоментували: "Спочатку у холдингу вбачалась стратегія з розвитку компанії з управління та поетапного розвитку напрямку надання послуг з теплопостачання. Але через збільшення фокусу на основному бізнесі було прийнято рішення з продажу компанії. І 31 серпня 2018 року компанія була продана іншому власникові. На момент продажу компанії ТОВ "Місто для людей Енерго" мало позитивний баланс у розмірі 1 439 тисяч гривень, 504 тисячі гривень були на рахунках компанії та дебіторську заборгованість від мешканців у розмірі 935 тисяч гривень з позитивною динамікою її погашення. Як працювала компанія з новими власниками нам невідомо".

Як працювала Енерго сервіс груп

Кожен мешканець ЖК підписував індивідуальний договір з компанією. Водночас вона не укладала окремий договір з Газопостачальною компанією "Нафтогаз" щодо кожного будинку, а один на всі комплекси одразу – на сім котелень в різних частинах Києва.

Враховуючи, що компанія почала обслуговувати ЖК у 2018 році, на кінець 2021-2022 опалювального сезону у неї утворився борг перед Нафтогазом – 10,15 млн грн. Жителі проблемних ЖК стверджують, що компанія не виконала критерії роботи з Нафтогазом. 

Наступного року постачальник газу – Нафтогаз – відмовився укладати договір з Енерго сервіс груп. У реєстрі є рішення суду про стягнення з компанії 6,32 млн грн боргу. У ньому йдеться, що Нафтогазом, згідно з договором на 2020 рік, було поставлено природного газу на 9,66  млн грн. Але компанія сплатила лише 4,87 млн грн. У 2019 році сума боргу склала 1,19 млн грн.

Згідно з фінансовою звітністю Енерго сервіс груп, яку компанія надала суду, станом на 30 вересня 2021 року збитки підприємства становлять 4,28 млн грн. Нібито це – борги споживачів.

Нова компанія взяла на себе старі борги, примноживши їх

Київміськбуд за 15 млн сукупного боргу Енерго сервіс груп підписує договір заміни сторін на Астра Терм. Компанія намагалась отримати тариф за ПСО (покладання спеціальних обов'язків), але Нафтогаз виставив умову – взяти всі борги Енерго Сервіс Груп. У результаті нова фірма відмовляється від контракту і тариф за ПСО не було отримано.

За даними з судового реєстру, протягом періоду з 19 до 30 листопада 2022-го та з 1 до 31 грудня 2022-го між Астра Терм та Нафтогазом діяв типовий договір постачання природного газу постачальником "останньої надії" (ПОН). У результаті утворився борг, за неофіційною інформацією, приблизно 40 млн грн, включно з боргами Енерго сервіс груп.

За ПСО тариф на газ складає близько 8 грн/куб. – набагато нижче ніж на ринку. Але коли споживач випадає на ПОН, застосовується "штрафний" тариф. Для оператора котельні та, відповідно, мешканців ЖК він зріс удесятеро. Жителі проблемних будинків цього не знали та продовжували платити за стандартними тарифами.

У Нафтогазі відмовилися коментувати суму боргу, посилаючись на конфіденційну інформацію. Договір реструктуризації боргу підписують лише в січні 2023-го, тоді компанія сплатила в рахунок погашення боргу 2,22 млн грн.

Коли у компанії почалися проблеми, 2023 року, її переписали на Сабріддіна Нажімова (Ташкент, Узбекистан). Чоловік записаний керівником або бенефіціаром 50 компаній в різних містах України.

Попри все це у Київміськбуді не виключають, що однією, а можливо і єдиною, складовою цієї заборгованості може бути саме заборгованість мешканців будинків за спожиту теплоенергію. Адже до цього часу послуга з теплопостачання надавалася не один опалювальний сезон. Мешканці не погоджуються та вважають, що компанія недоплачувала Нафтогазу частину коштів, яку отримувала від них. Наразі не можна стверджувати, як саме утворився борг перед Нафтогазом. Найімовірніше, що це сукупність неефективного та недбалого управління, порушення умов договорів, боргів мешканців та інших факторів, пов’язаних насамперед з діями компанії.  

У результаті Нафтогазом подано три позови до суду проти Астра Терм. Перший позов щодо стягнення 22,7 млн грн через неналежне виконання фірмою свого грошового зобов`язання з оплати поставленого газу в період з 19 листопада до 31 грудня 2022 року.

Позов про стягнення 7,9 млн грн обґрунтований тим, що "відповідач не виконав свого обов'язку щодо розрахунків перед позивачем за договором постачання природного газу від 30 січня 2023 року".

Останній позов на 3,7 млн грн пов'язаний з тим, що Астра Терм порушила грошове зобов'язання за договором про переведення боргу від 12 січня 2023.

Без опалення та з мільйонними боргами

Коли цей опалювальний сезон опинився під загрозою, резиденти ЖК створили ОСББ. І тоді КМДА посприяла, щоб Нафтогаз дав опалення цього року за контрактом за тарифами ПСО з Астра Терм.

Радник заступника голови КМДА та член Координаційної ради КМДА з питань сприяння створенню ОСББ та ЖБК Олексій Тихонов повідомив, що суд заарештував рахунки й майно Астра Терм. Але виявилося, що у них нічого немає. Проте це забезпечить від незаконних дій. ОСББ будуть підписувати договір доручення і сплачувати гроші напряму Нафтогазу.  

Тихонов розповів, що кінцевий бенефіціарний власник компанії, якого немає в офіційних реєстрах, купив котельню під свою схему. За його словами, в Європі він купував невеликі котельні та збирав на одну юридичну особу, щоб вигідно продати всі разом одному інвестору. У нього була така стратегія реалізувати схему в Україні і він почав робити це перед початком повномасштабного вторгнення. LIGA.net не змогла підтвердити цю інформацію.