Львів тріщить по швах: околиці забудовують кварталами без згоди міста

На початку грудня заступник міського голови Львова з містобудування Любомир Зубач назвав масштабний житловий проєкт у приміських Сокільниках "повним трешем". Йдеться про забудову майже 50 гектарів землі багатоповерхівками впритул до міста, що, за оцінкою мерії, загрожує транспортним колапсом.Сокільники – не єдиний приклад. За останні роки багатоквартирне будівництво активізувалося в Солонці, Давидові, Зимній Воді, Підберізцях. Формально це окремі громади, але фактично – продовження Львова. Чим це загрожує місту та чому відбувається? Читайте в матеріалі Лесі Соловчук.Чому будують за межами містаПісля 2022 року Львів став одним із головних центрів внутрішньої міграції. Попит на житло різко зріс – разом із цінами.У 2025-му квадратний метр в новобудовах тут продають по $1400. Для порівняння: в Києві він коштує $1300, Одесі – $1100, Ужгороді $1000, свідчать дані lun.ua.Читайте такожКруте піке. Чому в Києві різко подешевшала оренда квартирЗа вартістю оренди квартир місто поступається за цінами лише Ужгороду, що робить Львів привабливим для інвестування в нерухомість.Утім, будувати нові ЖК у Львові не так просто. "Місто має обмежений ресурс землі", – пояснює виконавчий директор Асоціації західноукраїнських забудовників Юрій Мартинюк. До того ж при узгодженнях багато бюрократії. "Міська влада жорстко ставиться до девелоперів. У вимогах – багато суб'єктивності", – стверджує виконавчий директор Avalon Роман Давимука.До того ж у 2024-му затвердили історико-архітектурний опорний план Львова, покликаний захищати охоронне історичне середмістя. Згідно з документом, в охоронній зоні не можна зводити будівель вище 18 метрів. Це п’ять-шість поверхів.Документ застарів і не виконує свого прямого призначення із захисту архітектурної спадщини, вважає Мартинюк з Асоціації західноукраїнських забудовників. Обмеження в поверховості стосується 60% території міста, а не лише середмістя, стверджує він. У цій охоронній зоні багато будинків більших за дозволену висоту.Мер Львова Андрій Садовий, з яким говорила LIGA.net, визнає, що будівельну раду в місті пройти непросто. "Часто київські будівельники дуже обурені, що в Києві легше це вирішити", – каже він та додає, що "у Львові є свої правила, тут нема з ким домовитись, а позиція громади – це святе". Садовий каже, що районів, подібних до хаотично забудованих київських Позняків, у Львові не буде.У передмісті менше бюрократії, дешевша земля, каже виконавчий директор Avalon Роман Давимука. У компанії є проєкт у приміській зоні в Сокільниках, що на півдні Львова.Читайте такожКиїв vs передмістя. Нові ЖК на Київщині обігнали столицю і в темпах будівництва, і в продажахНові мікрорайони без містаОдин із гучних кейсів – проєкт компанії Auroom на західній околиці Львова, поблизу мікрорайону Левандівка. Йдеться про 23 гектари землі на території Зимноводівської громади.Проєкт передбачає близько 3700 квартир, багатоповерхову житлову забудову, паркінги, торгові площі, готель, школу та дитсадок. Свої квартири Auroom рекламує як житло у Львові.У грудні 2024 року сільрада Зимної води затвердила два суміжні детальні плани. Першим змінила статус ділянок з садибної забудови на житлову, другим дозволила будівництво багатоповерхівок.У мерії Львова нарікають, що при розробці детальних планів сільрада не погоджувала їх із міською радою. Навіть попри те, що ця ділянка впритул межує зі Львовом, наголошує в коментарі LIGA.net заступник міського голови Львова з містобудування Любомир Зубач.Такий проєкт, вважають у мерії, створює тиск на міську інфраструктуру. "Усі люди, які оселяться у збудованих на цих гектарах багатоповерхівках, поїдуть до Львова на роботу, у школи й садки, лікуватися, на закупи, і це буде колапс", – впевнений заступник міського голови.При цьому вже зараз школи у спальних районах на околицях Львову переповнені, розповідала депутатка міськради Вікторія Христенко. "На Левандівці колапс, на Сихові теж", – казала вона.Окрім Зимної води активно розбудовує багатоквартирні житлові комплекси Давидів, Солонка, Підберізці та Сокільники.Читайте такожНБУ: ринок житла сповільнюється – продажі зростають мляво, покупці бояться воєнних ризиківБудинки впритул до аеропортуБудівництво в Сокільниках – найбільш конфліктний проєкт у передмісті Львова. Тут і раніше зводили ЖК, проте зараз хочуть забудувати багатоквартирним житлом майже 50 гектарів впритул до аеропорту Львів.За планом на ділянці має з’явитися понад 50 багатоквартирних будинків. Раніше представники аеропорту повідомляли, що реалізація цього плану може фактично заблокувати роботу аеропорту в майбутньому, писало видання Zaxid.net.Ці території були зарезервовані для розвитку летовища, підтверджує міський голова Львова Андрій Садовий.Проєкт не пройшов погодження у міської влади, як передбачає закон. Тож мерія подала в суд на забудовника. Мета – заблокувати будівництво. "Звернулося в суд також летовище", – розповідає Садовий LIGA.net.Селищна рада Сокільників перейшла край, зазіхнувши на резервні території для розвитку летовища, вважає він.Будівництво впритул до аеропорту – не єдиний амбітний будівельний проєкт в Сокільниках. За словами заступника міського голови Львова Любомира Зубача, усього в приміському селищі 158 гектарів землі, яка раніше була за межами населеного пункту. На більшій частині цієї землі планують збудувати житлові квартали.При цьому налагодження інфраструктури ляже на плечі міста. Садового це обурює. "Хто розв'яже проблеми з транспортом, каналізацією, водопостачанням, питання шкіл, дитсадків, лікарень?" – ставить риторичні питання він.Читайте такожУ Львові відкрили новий завод: зможе виготовляти 200 000 кв. м сендвіч-панелей на місяцьЩо про це кажуть забудовникиДевелопери визнають: передмістя привабливе через м’якші правила та дешевшу землю. До того ж приміські зони розвиваються біля багатьох великих міст."Будівництво у передмісті – це природний процес. У Києві дачні містечка довкола столиці теж перетворилися на конкурентний ринок", – каже виконавчий директор Avalon Роман Давимука.Він погоджується з тим, що навантаження на інфраструктуру міста від масової забудови зростає. Ніхто не їхатиме в село, якщо можна перейти через дорогу і піти у львівську школу, каже Давимука. Проте, за його словами, окремо в деяких ЖК інфраструктурні питання забудовники вирішують.Влада Львова спробувала налагодити вплив на процес хаотичної забудови передмістя. У 2023 році місто об’єдналося з прилеглими населеними пунктами в асоціацію "Львівська агломерація".Проте працює цей механізм не бездоганно. Наприклад, Сокільники, які дозволили забудовувати землю біля аеропорту, до об’єднання не долучилися. А село Зимна Вода, хоч і увійшло в асоціацію, не поспішає узгоджувати будівництва, які кардинально збільшать кількість його жителів з 8 000 до 50 000 людей.Наразі ж конфлікт з Сокільниками Львів програє. 23 грудня 2025 року Восьмий апеляційний адміністративний суд закрив провадження за позовом Львівської міської ради про оскарження змін до генерального плану села Сокільники. Йдеться про ті самі гектари впритул до аеропорту Львів.Читайте також"Ми поставили мудаків на місце". Садовий про Зеленського, сміття і бізнес під час війни