Колишній власник назвав продаж будівлі Kyiv Food Market вимушеним: були потрібні гроші

Бізнесмен Олексій Баранов в інтерв'ю LIGA.net розповів, що був змушений продати колишнє приміщення київського заводу "Арсенал", де зараз знаходиться фудкорт Kyiv Food Market, через борги.

Читайте про бізнес без політики на каналі LIGA.Бізнес

Його компанія A Development відповідала за реконструкцію будівлі, а після запуску фудхолу у 2019 році виконувала роль орендодавця. За операційну діяльність Kyiv Food Market відповідають ресторанні компанії La Famiglia та Ресторани Купера.

На початку 2023 року A Development продала будівлю, але про це стало відомо тільки у грудні. Зараз нерухомість перебуває у власності дочок колишнього міністра екології Миколи Злочевського.

"Пана Злочевського я не знаю, і ми не знайомі. Йому або його родині я цю будівлю не продавав", – сказав Баранов.

Анна й Каріна Злочевські стали власницями фірми Укемоті, на яку записана будівля, вже після угоди.

"Перемовини стосовно продажу Kyiv Food Market розпочалися у листопаді 2022 року. Угода пов'язана з тим, що у мене є кредити, які необхідно обслуговувати. Ми потрапили у цінові ножиці, тому виживаємо самі, як можемо. Після початку великої війни у нас об’єкти не працювали з березня до червня. А у деяких випадках – і до вересня. Ми не отримували жодного орендного доходу. При цьому банк нараховував відсотки за кредитами. Також установа підвищила відсоткову ставку з 11% до 20% у гривні та з 6% до 8% у доларі. Це і називається "цінові ножиці" – коли доходів немає, а витрати збільшилися", – розказав Баранов.

Він пояснив, що йому були потрібні гроші, щоб заплатити тіло за кредитом, який він брав з партнерами на придбання акцій заводу "Більшовик" у державному банку.

"Абсурд у тому, що ми проінвестували в купівлю акцій заводу $54 млн. Це живі кошти, які держава отримала на момент підписання договору. Також нам залишилось $30 млн кредиторської та податкової заборгованості. Державне бюро розслідувань відкрило карну справу проти невстановлених осіб Фонду державного майна та арештувало акції й все майно. Тобто я мав продати перлину свого бізнесу для того, щоб розрахуватися за кредитом за завод "Більшовик", тому що жодної будівлі заводу продати не можу через арешти", – сказав Баранов.

Якби не арешт, додав бізнесмен, він продав би пару будівель "Більшовика", розрахувався з податками, і "мав би на руках вже чистий актив, який можна було б розвивати".

• Олексій Баранов – власник компанії A Development, широко відомої завдяки своїй діяльності у Києві. Це реконструкція Арсенальної площі, створення простору A-Station та купівля заводу "Більшовик". Девелопер, як він сам каже, реалізовує "проєкти з родзинками, які окрім бізнесових складових мають соціальний ефект".