"Це явище тимчасове". Забудовник спрогнозував кінець будівельного буму на Закарпатті

Ринок нерухомості після початку повномасштабної війни змінився і вже ніколи не буде таким, як раніше. До початку війни були започатковані певні регуляторні процеси в законодавстві, які за два роки були впроваджені. Тобто є два фактори, чому змінився ринок. Через те що в Києві були військові дії, то, звичайно, ринок столиці та західних областей відрізняється. Про це в інтервʼю LIGA.net розповів власник будівельної компанії РІЕЛ Ростислав Мельник. 

"У 2022 році ринку в Києві майже не було. Лише кілька забудовників, і ми зокрема, відновили будівельні роботи. Вони за капіталовкладеннями не були такими швидкими, як до війни. Продажі на первинному ринку були майже нульові. За моїми підрахунками, зменшилися разів у 20, порівнюючи з довоєнними показниками. У Львові ринок впав у вісім разів", – розповів Мельник. 

За його словами, ті забудовники, які у 2022 році відновлювали роботи на об’єктах, почали працювати з наявними покупцями, що мали розтермінування. Напрацювали з ними нові графіки та терміни, і приблизно в кінці року ці клієнти почали фінансувати свої зобов’язання – це допомогло компаніям стабілізувати свою роботу.

"За моїми даними, в Києві ринок первинки відновився на 25%, порівнюючи з довоєнним 2021 роком, у Львові – на 40-45%. Навіть на фундаменті люди несуть гроші забудовникам, які реально зараз будують і мають довіру клієнтів. Наприклад, у Львові на стадії котловану у нас купували житло на двох об’єктах. Здебільшого люди цікавляться об’єктами, що на завершальній стадії будівництва", – додав директор будкомпанії. 

Він наголосив, що центр уваги змістився на Західну Україну. Був відчутний бум на Закарпатті, але це на тлі їхніх обсягів.

"Якщо вони будували 50 000 квадратних метрів одночасно, то після вторгнення ця кількість збільшилася у 2-3 рази. І відповідно, зросла ціна, тому що з’явився попит. Розуміючи, що там безпечніше, ситуативно почали вкладати туди гроші. Я думаю, що це явище на Закарпатті тимчасове, і воно, якщо ще не зупинилося, то точно зупиниться в цьому році. Оскільки довіра до Києва та Львова відновлена", – сказав Мельник. 

Повна версія інтервʼю: РІЕЛ продовжить будувати біля Солом’янського парку. Інтерв’ю з засновником компанії