Stolitsa Group виграла суд для запуску ЖК "Варшавський плюс". Але цього замало. Що відбувається?

Київська компанія Stolitsa Group святкує першу перемогу в суперечці з Фондом держмайна та агрокомбінатом "Пуща-водиця". Як стало відомо LIGA.net, 23 вересня Stolitsa виграла суд першої інстанції у ДП, яке вимагало розірвати договір про будівництво ЖК "Варшавський плюс" на його землях.

Це гарна новина для інвесторів будівництва. 

Суд постановив присвоїти номери будинкам в ЖК, які вже побудувала компанія. Для остаточної перемоги забудовнику треба виграти в апеляції.

Довга історія

Історії взаємин між сторонами вже вісім років. У 2013 році ДП "Агрокомбінат Пуща-Водиця" та одна з компаній групи підписали інвестиційний договір. Згідно з документом, підприємство передає землю на 42,35 га на Виноградарі (вул. Маршала Гречко та просп. Правди) під житлове будівництво, а забудовник натомість – 5% квартир від всієї житлової площі комплексу.

У спірному комплексі є 10 двосекційних будинків на 23-26 поверхів, випливає з паспорта об'єкта на сервісі Lun. Всього в комплексі 3907 квартир, уточнили* LIGA.net в компанії.

Загальна площа житла в об'єкті – 178 200 кв. м, отже, частка ДП в об'єкті становила 8910 кв. м, заззначається в тексті судового рішення. Згідно з заявленим обсягом, держкомпанія могла розраховувати приблизно на 195 квартири. Пізніше Пуща-Водиця і Stolitsa Group домовилися, що підприємство візьме свою частку грошима.

У 2017 році в ДП несподівано вирішили розірвати договір, нібито через процедурні порушення під час його укладання. Через порушення ДП недоотримало десятки мільйонів доларів, повідомили в Фонді держмайна, відповідаючи на запит LIGA.net.

Прокуратура відкрила досудове розслідування, але, не знайшовши порушень, закрила справу.

Історія повторилася в 2019-2020 роках. За справу взялися Головне слідче управління МВС та Державне бюро розслідувань, але також не знайшли жодних порушень.

У 2020 році частина будинків фактично вже була введена в експлуатацію, залишалося присвоїти їм поштові адреси. Але Пуща-Водиця заблокувала цей процес. ДП відмовилося підписувати документ, необхідний для присвоєння адрес, хоча це було передбачено інвестдоговором.

У Фонді держмайна (якому підпорядковується ДП) заявили: агрокомбінат не може підписати ці документи, тому що втратив оригінали інвестдоговорів і договорів на землю.

Без присвоєння поштової адреси Stolitsa group не може оформити право власності, а інвестори – в'їхати в свої квартири.

Паралельно цієї весни Пуща-Водиця звернулася у Госпсуд Києва з вимогою розірвати інвестугоду від 2013 року. Stolitsa у зустрічному позові зажадала у держкомпанії виконати умови договору і підписати документи, необхідні для присвоєння адрес.

Суд 23 вересня став на бік забудовника.

Ціна питання

На що розраховує держкомпанія в разі успіху? У Фонді хочуть переглянути умови договору і збільшити частку в проєктах до 10-15%, розповіли LIGA.net влітку 2021 року. Цей показник відповідає ринковій практиці, запевняли у пресслужбі відомства.

Згідно з рішенням суду, на 2019 рік, Пуща-Водиця мала право на 8910 кв. м житла. Скільки це в грошах?

У ФДМ не озвучували цифр. На жовтень 2021 року, 1 кв. м у "Варшавському +" коштує 22 250-33 650 грн, свідчать дані Lun. Це дає оцінку загального метражу, який має належати агрокомбінату, у 200-300 млн грн.

Якщо частка ДП в проєкті зросте до 10%, то ця сума подвоїться.

Не кінець історії

На подачу апеляції суд відвів 20 днів з моменту складання рішення.

Уточнити реакцію агрокомбінату на програш не вдалося. До моменту публікації там не відповіли на запит LIGA.net.

У Фонді держмайна запевнили, що на це рішення готується апеляція.

Що далі? В Фонді бачать три шляхи подальшого розвитку подій, повідомили в пресслужбі відомства.

1. Якщо ДП "Пуща-Водиця" виграє апеляцію, то відбувається реституція, будинки стають власністю ДП та вводяться в експлуатацію.

2. Якщо програє, то ДП сумлінно виконуватиме рішення суду та введе будинки в експлуатацію.

3. Якщо буде підписана мирова угода, яка має суттєві покращення пунктів інвестиційного договору, то, за її умовами будинки будуть введені у експлуатацію. 

Тим часом, 21 жовтня, під стінами Кабінету міністрів відбувся мітинг кількох десятків інвесторів ЖК "Варшавський плюс". Проблеми ЖК вони покладають на Фонд держмайна і керівництво ДП "Агрокомбінат" Пуща-Водиця ".

* – в Stolitsa Group уточнили кількість квартир.

Підписуйтесь на LIGA.Бізнес в Telegram: тільки важливе