Українців зацікавило житло на заході країни. Вони шукають прихисток від війни?

Загроза російського вторгнення б'є по українській економіці. Здешевшали цінні папери, впала інвестпривабливість, збитки можуть становити мільярди доларів. Одна із наступних загроз – міграційна криза. Нове вторгнення може створити до 1 млн біженців з України у ЄС, прогнозують там.

До Львова з Києва вже виїхали посольства США, Канади та Австралії. Українці також вже почали дивитися на захід країни. Та чи почали вони активно мігрувати якнайдалі від загрози? LIGA.net поговорила з рієлторами Львова, Ужгорода й Івано-Франківська про змінення попиту на оренду житла у регіонах, що віддалені від російського кордону. 

Якщо коротко – у цих містах суттєво зросла кількість дзвінків щодо оренди. Всіх цікавлять одно-двокімнатні квартири класу комфорт і вище, бажано – на місяць-два.

Найбільше житлом цікавилися мешканці Харкова, Києва, а також Запоріжжя та Маріуполя.

Кількість угод з оренди та ціни на неї загалом також зросли. Питання – як сильно, адже різні рієлтори надали різні дані. 

Львів прочиняє двері

На хвилі ескалації найбільший попит на оренду житла припав саме на Львів, свідчать дані рієлторів, з якими спілкувалася LIGA.net. Тих, хто цікавиться житлом, стало у рази більше, каже LIGA.net голова Львівського відділення Асоціації фахівців (рієлторів) з нерухомості (АФНУ) Андрій Борисов. Водночас кількість укладених угод і нових орендарів житла у Львові наразі зросла несуттєво, додав він.  

Конкретно на російську загрозу зреагував сегмент бізнес- та преміумкласу у новобудовах, додав Борисов з АФНУ. Ціни у цьому сегменті зросли на 5-7% у порівнянні з груднем. 

Переважно клієнти шукають квартиру на короткий час, на місяць. Дані про +20–30% у цінах на оренду, які були у ЗМІ, експерт не підтверджує.

Помітніше змінився ринок подобової оренди. Зазвичай, у лютому подобова оренда у Львові просідає і квартири мали б простоювати, каже Борисов. Натомість, за даними Асоціації, попит у цьому секторі зріс на третину. Ціни ж – зросли приблизно на 20%, коментує LIGA.net керівник компанії Pro100 Estate Ігор Шиба. 

У агенції "Сітало" мають іншу статистику. За останній місяць кількість угод та дзвінків щодо подобової оренди зросла щонайменше вдвічі, розповіли там LIGA.net. 

"Якщо раніше ми за тиждень здавали одну квартиру, то зараз це три-чотири квартири", – каже керівник компанії "Сітало" Валерій Малінка.

Переважно орендою житла цікавляться клієнти з Харкова та Києва, погоджуються опитані нами рієлтори. Як маркер – дзвінків від російськомовних побільшало на 300-400%, додає Шиба з Pro100 Estate. 

У сусідньому Луцьку зростання попиту не відзначили, повідомив LIGA.net керівник волинського відділення АФНУ Ростислав Ганейчук.

Підписуйтесь на LIGA.Бізнес у Facebook: головні бізнес-новини

Відлуння загрози в Ужгороді

В Ужгороді також суттєво зросла кількість дзвінків із питаннями про оренду. Про це LIGA.net розповів голова Закарпатського відділення АФНУ Роман Перегинець. Кількість угод також зросла, але несуттєво, додали нам у агентстві "Ужгород". 

Таке пожвавлення поки що не відбивається на ціні, додає Перегинець з Асоціації. Інші дані у керівниці агентства "Фортеця" Софії Шевкун. За останній тиждень ціни стрибнули на 15-20%, але вже почали падати, каже вона. 

На зростання попиту вказує те, як швидко розбирають квартири. Якщо раніше привабливі квартири могли чекати на клієнта місяць, то зараз їх винаймають за лічені дні, розповідає Софія Шевкун. 

"Кияни, запоріжці, харків’яни почали сюди не переїжджати, але бронювати квартири. Львова це більше стосується, але і Закарпаття зачепило. Дуже багато киян – по десятку в кожному агентстві – винаймали квартири й будиночки. Була ситуація, що всі рієлтори бігають і здають (житло. – Ред.) моментально", – каже Шевкун. 

Спокійний Івано-Франківськ

За останні тижні у Франківську активно почали цікавитися орендою житла, каже LIGA.net керівник місцевого відділення АФНУ Віктор Фурдіяка. Але цей інтерес не відбився на кількості орендованих квартир і не свідчить про пожвавлення на ринку, додає він.

До рієлторів з питаннями про оренду житла звертався бізнес із Києва та Харкова, каже Фурдіяка. За його словами, компанії цікавилися, чи можна поселити 100-200 людей на кілька місяців. Поки що активних переїздів в асоціації не відзначають.

Ціни – на гачку у Росії

Ажіотаж на оренду в Ужгороді вже почав потроху спадати: передусім вщух попит  киян, каже Шевкун з агенції "Фортеця". Через це ціни на оренду вже поступово почали спадати та мають знизитись на 10%, прогнозує вона.

Підвищений попит на "західне" житло ще не свідчить, що кияни масово полишають столицю. Наразі ніякого масового виїзду з Києва не зафіксовано, розповів заступник голови КМДА Петро Оленич.

Українці дійсно не тікають на захід, але можуть винаймати там житло зараз про всяк випадок, каже Ігор Шиба з Pro100 Estate. Ціни почнуть падати, коли ситуація на кордонах остаточно заспокоїться, пояснює він.

Читайте також: Чи розпочався масовий переїзд айтишників на захід України? Запитали IT-кластери