Не допустить замерзания труб. Сколько стоит оборудовать дом индивидуальным теплопунктом

Кризис с отоплением, вызванный обстрелами, стал настоящим стресс-тестом для Киева. Далеко не всем столичным домам удалось пройти его – пришлось столкнуться и с замерзшими трубами, и с прорывами коммуникаций. Но в экстремальных условиях одновременного отключения электричества, централизованного отопления и десятиградусных морозов ситуация была лучше в многоэтажных домах, оборудованных современными индивидуальными тепловыми пунктами.Сколько стоит установка и подключение такого теплопункта, а также где взять на это средства – в материале Дмитрия Кругликова.На что способна энергомодернизацияПолная модернизация многоквартирного дома с целью повышения энергоэффективности обходится недешево. Она включает замену дверей и окон на энергосберегающие, теплоизоляцию не только всех стен, но и крыши, пола в подвале, трубопроводов. В сумме стоимость всех этих мероприятий может превысить 15 млн грн, считает специалист Украинской ассоциации энергоаудиторов Сергей Наскальный.Однако в чрезвычайной ситуации, когда во время длительных заморозков прекращается централизованное тепло- и электроснабжение, даже это не спасет дом от промерзания. Как показали последние события, наиболее эффективными оказались всего два мероприятия по энергомодернизации – установка современного индивидуального теплового пункта (ИТП) и обеспечение его автономного электропитания. Хотя изначально идея теплового пункта заключается не в защите от промерзания.Индивидуальный тепловой пункт – это оборудование, которое принимает теплоноситель (нагретую воду) из внешней сети и распределяет его по жилому зданию. Он устанавливается в подвале и регулирует температуру воды.Цель установки индивидуального теплового пункта – экономия средств. Дело в том, что теплоснабжающие компании подают теплоноситель с одинаковой температурой, часто выше необходимой для поддержания комфортной температуры в помещении. А тепловой пункт может отбирать столько тепловой энергии, сколько нужно владельцам. Это снижает потребление и, соответственно, суммы в платежках.В ноябре 2025 года три энергомодернизированных дома с индивидуальными тепловыми пунктами, которые привели в пример в Киевской городской государственной администрации (КГГА), уплатили за отопление 11-15 грн за квадратный метр, при средней платежке по городу почти в 20 грн за квадратный метр.После обстрелов энергетической инфраструктуры, когда в некоторых районах Киева прекратилось отопление, выяснилось, что именно дома с индивидуальными тепловыми пунктами могут защитить систему от замерзания. Причина в циркуляционных насосах, установленных в современных ИТП, которые прокачивают воду через внутридомовые сети, не давая ей замерзнуть.Циркуляционные насосы в индивидуальных тепловых пунктах способны предотвращать замерзание воды в трубах в течение двух-трех суток, говорит LIGA.net соучредитель компании "Укринтертерм" Петр Мороз. Его компания производит котельные и тепловое оборудование. Киевтеплоэнерго может возобновить подачу тепла через два-три дня. По крайней мере, именно так произошло после обстрела 9 января.Однако, чтобы циркуляционные насосы работали при дефиците электроэнергии, домовладельцам необходимо выполнить еще одно условие. А именно – обеспечить электроснабжение.Читайте такжеПрограмма "єОселя" расширяется, квартиры уменьшаются: что изменится в госипотеке в 2026 годуКак заживить ИТПГлавная уязвимость современных индивидуальных тепловых пунктов – отсутствие электроэнергии. Без нее не работают ни приборы отбора и регулирования теплоносителя, ни циркуляционные насосы. Поэтому в случае многочасовых отключений электроэнергии дом, оборудованный тепловым пунктом с насосами, но не обеспеченный автономным источником питания, находится не в лучшем положении.У многоэтажных домов есть несколько вариантов обеспечения электроэнергией ИТП, объясняет LIGA.net глава комитета микрорайона Березняки-Тельбин Валерий Гуманенко. Более дорогой вариант – установка аккумуляторных батарей, которые будут накапливать электроэнергию из сети при наличии электроснабжения, и инверторов.Аккумуляторы удобнее в использовании, поскольку автоматически обеспечивают питание домовых систем после отключения электроснабжения. Однако их мощности хватает лишь на четыре-шесть часов работы ИТП. В сравнении с этим дизельный генератор может работать 14 часов подряд, объясняет LIGA.net глава Киевской ассоциации ОСМД и ЖСК Максим Петренко.Впрочем, даже реализация всех этих мер не гарантирует полной защиты от необходимости сливания воды. Через десять дней после обстрела 9 января в Киеве еще насчитывалось от нескольких десятков до сотни домов, в которые так и не смогли возобновить подачу теплоносителя. Такой срок поддерживать циркуляцию невозможно.Цена бесперебойного отопленияИтак, чтобы многоэтажный дом смог пережить несколько дней перебоев с отоплением, в нем необходимо установить индивидуальный тепловой пункт и источник электроэнергии, лучше всего – дизельный генератор. Сколько все это стоит?Стоимость индивидуального теплового пункта будет сильно варьироваться в зависимости от площади дома, его теплопотребления и уровня теплопотерь. Чтобы узнать эти параметры, перед покупкой теплового пункта стоит провести энергетический аудит дома, советует соучредитель Укринтертерм Петр Мороз изданию LIGA.net.Только оборудование теплопункта стоит менее 400 000 грн, говорит он. Полная же стоимость установки, включая разработку проекта и монтаж, для утепленного многоэтажного дома на 100 квартир составит около 500 000 грн, оценивает генеральный директор Укринтерм.Полмиллиона гривен – это скорее нижняя граница цены для ИТП, считает глава комитета микрорайона Березняки-Тельбин Валерий Гуманенко. "Только качественные циркуляционные насосы стоят десятки тысяч, а теплообменники – сотни тысяч гривен", – добавляет он.Стоимость установки автономного источника питания может быть сопоставима со стоимостью индивидуального теплового пункта, говорит Гуманенко. В качестве примера он приводит 16-этажный дом на 275 квартир, где он является председателем ОСМД. В нем совладельцы установили дизельный генератор Arken мощностью 42 кВт. Его стоимость в 2023 году составляла 450 000 грн.Читайте также"В квартирах может быть и -1°C". Насколько серьезный кризис с теплом в КиевеКто выделяет деньги на термомодернизациюСовладельцы многоквартирных домов могут привлечь гранты или льготные кредиты для покрытия расходов на термомодернизацию. Однако существуют определенные условия. Наиболее сложно привлечь средства домам, которые не организованы в ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов).В Киеве на муниципальном уровне действуют пять программ поддержки модернизации жилья. Одна из них, "70/30", направлена на грантовую компенсацию из городского бюджета стоимости мероприятий по утеплению, включая установку индивидуальных тепловых пунктов. Город компенсирует заявителям 70% стоимости энергоэффективных мероприятий.Оставшиеся 30% совладельцы должны покрыть самостоятельно. Обычно ОСМД собирают деньги на это отдельным платежом с совладельцев, объясняет Гуманенко. Популярным вариантом привлечения средств на термомодернизацию, добавляет он, является сочетание участия в программе "70/30" и получение льготных кредитов на оставшуюся сумму, которую грант не покрывает. Например, через государственные "теплые кредиты" или киевский Револьверный фонд, где можно взять кредит под 5% годовых с погашением в течение пяти лет.В Киеве также действует программа компенсации расходов на приобретение источников бесперебойного питания. В зависимости от этажности здания, бюджет компенсирует от 100 000 до 300 000 грн стоимости генератора и до 600 000 грн – инверторной системы с аккумуляторами, рассказывает советник заместителя городского головы Алексей Тихонов.Чтобы получить средства по программе "70/30", необходимо выдержать конкуренцию с другими заявителями. Выбор получателя гранта осуществляется на конкурсной основе. Заявители, помимо прочего, должны подготовить проект термомодернизации и обосновать экономию, которую они получат от термомодернизации. В 2025 году из более чем 130 многоквартирных домов, подавших заявки на конкурс, победителями стали только 34. Из городского бюджета им должны были компенсировать от 345 000 до более 8 млн грн.Существует еще одно препятствие для участия в этой грантовой программе. Она доступна только для домов с ОСМД, ЖСК или тех, которые выбрали частную управляющую компанию. Однако подавляющее большинство киевских домов управляется коммунальными "жэками".Государственный фонд энергоэффективности с 2019 года реализует общенациональную программу "Энергодом". В рамках этой программы можно получить финансирование на установку тепловых счетчиков, монтаж новой индивидуальной тепловой подстанции или модернизацию существующей. Программа также предусматривает выдачу грантов домовладельцам на сумму от 5 до 15 млн грн.Однако получить компенсацию по программе "Энергодом" могут только дома, объединенные в ОСМД.Читайте также"Ни один управляющий их не возьмет". Почему киевским домам без ОСМД повысили тарифыЭти ограничения существенно замедляют энергомодернизацию жилья, говорит президент Ассоциации управляющих жильем Василий Лиман. По его словам, за год в Украине за счет средств Фонда энергоэффективности модернизируются лишь "десятки домов".По данным самого Фонда, к концу 2025 года в рамках программы "Энергодом" было модернизировано более 600 многоквартирных домов. В Киеве по состоянию на 2024 год насчитывалось всего 300 домов с современными ИТП."На местном уровне есть исключения. Например, в Обухове было установлено около 100 индивидуальных тепловых пунктов благодаря условиям местных программ софинансирования. Но на государственном уровне этого нет", – разводит руками президент Ассоциации управляющих.По мнению Лимана, условие о наличии ОСМД для участия в программе "Энергодом" нелогично. Ведь объединение совладельцев и найм профессионального управляющего – это всего лишь форма управления, которую, согласно законодательству, можно свободно выбирать.Для выравнивания условий проживания жителей домов с ОСМД и домов с управляющими компаниями Ассоциация управляющих помогает Министерству регионального развития в разработке соответствующих законопроектов. Лиман надеется, что их удастся принять в 2026 году и уже с 2027 года изменить правила игры. О создании новой программы по энергоэффективной модернизации, которая будет действовать и для многоквартирных домов без ОСМД, Фонд энергоэффективности сообщил 30 декабря 2025 года.

Не допустить замерзания труб. Сколько стоит оборудовать дом индивидуальным теплопунктом

Комментарии (0)

На Закарпатье разоблачили схему "дробления" бизнеса в сети фуд-ретейла – фото

"Важен каждый мегаватт". Украина активизирует развитие ЛЭП на восток страны

В Польше изменили условия для абонплаты за радио и ТВ: теперь надо платить за смартфоны и планшеты

Программа "єОселя" расширяется, квартиры уменьшаются: что изменится в госипотеке в 2026 году

В Литве горел завод, выпускающий оборудование для ВСУ. Обвиняют шестерых иностранцев – видео

Новые лидеры вооружений, Война за чипы, Никто против Путина.

Бизнес на выносливость. Стоит ли запускать проект на четвертом году полномасштабной войны

20-летие L'Oréal Украина: как компания создала экосистему красоты и выдержала испытание войной