Не дати трубам замерзнути. За скільки можна обладнати будинок індивідуальним теплопунктом

Криза з опаленням, яку викликали обстріли, стала справжнім стрес-тестом для Києва. Далеко не всім столичним будинкам вдалося його пройти – були і замерзлі труби, і прориви комунікацій. Але в екстремальних умовах одночасних відключень електрики, централізованого тепла і десятиградусних морозів кращою була ситуація у багатоповерхівках, обладнаних сучасними індивідуальними теплопунктами.Скільки коштує встановити та заживити такий теплопункт, а також де взяти кошти на це – в матеріалі Дмитра Круглікова.На що здатна енергомодернізаціяПовна енергомодернізація багатоквартирного будинку недешева. Вона включає заміну дверей і вікон на енергоефективні, теплоізоляцію не тільки всіх стін, але й даху, підлоги в підвалі, трубопроводів. Сумарно вартість всіх цих дій може перевалити за 15 млн грн, вважає спеціаліст Української асоціації енергоаудиторів Сергій Наскальний.Але в екстреній ситуації, коли під час заморозків на тривалий термін припиняються централізоване тепло- і електропостачання, навіть це не врятує будинок від замерзання. Як показали останні події, найефективнішими виявилися всього два заходи з енергомодернізації. Це встановлення сучасного індивідуального теплового пункту (ІТП) та забезпечення його автономним живленням. Хоча першочергово ідея теплопункту полягає не в збереженні від замерзання.Індивідуальний теплопункт – це обладнання, що приймає із зовнішньої мережі теплоносій (нагріту воду) і розподіляє її житловим будинком. Його встановлюють у підвалі, він регулює теплоту води.Мета встановлення індивідуального теплопункту – економія коштів. Річ у тім, що теплопостачальні компанії подають теплоносій з однаковою температурою, часто вищою за необхідну для підтримання комфорту у помешканні. А теплопункт може відбирати стільки теплової енергії, скільки потрібно власникам. Це знижує споживання і, відповідно, суми в платіжках.У листопаді 2025 року три енергомодернізовані будинки з індивідуальними теплопунктами, що навели в приклад у Київській міській державній адміністрації, сплатили за опалення 11-15 грн/кв. м – за середньої платіжки у місті у майже 20 грн/кв. м.Після обстрілів енергетики, коли в деяких районах Києва припинилася подача тепла, виявилося, що саме будинки з індивідуальними теплопунктами можуть убезпечити систему від замерзання. Причина – циркуляційні насоси, які встановлювали в сучасних ІТП, прокачують воду через внутрішньобудинкові мережі, не даючи їй замерзати.Циркуляційні насоси в індивідуальних теплопунктах здатні дві-три доби запобігати замерзанню води в трубах, каже LIGA.net співзасновник Укрінтертерм Петро Мороз. Його компанія виробляє котельні і теплове обладнання. За дві-три доби Київтеплоенерго може відновити подачу тепла. Принаймні саме так сталося після обстрілу 9 січня.Проте, щоб циркуляційні насоси працювали, за дефіциту електрогенерації домовласникам треба виконати ще одну умову. А саме – забезпечити електрику.Читайте такожМасштаби єОселі зростають, квартири меншають: що зміниться у держіпотеці у 2026 роціЯк заживити ІТПГоловна вразливість сучасних індивідуальних теплопунктів – відсутність електроенергії. Без неї не працюють ні прилади для відбору та регулювання теплоносія, ні циркуляційні насоси. Тому у разі багатогодинних відключень світла, будинок, обладнаний теплопунктом із насосами, але не забезпечений автономним джерелом живлення, знаходиться не в кращій ситуації.У багатоповерхівок є кілька варіантів, як заживити ІТП, пояснює LIGA.net голова комітету мікрорайону Березняки-Тельбін Валерій Гуманенко. Дорожчий – встановлення акумуляторних батарей, які будуть накопичувати електроенергію з мережі під час наявності електропостачання, та інверторів.Акумулятори зручніші у використанні, бо автоматично заживлюють будинкові системи після вимкнення мережевого електропостачання. Але їх потужності вистачає тільки на чотири-шість годин роботи ІТП. Проти цього дизель-генератор може працювати 14 годин поспіль, пояснює LIGA.net голова Київської асоціації ОСББ та ЖБК Максим Петренко.Втім, навіть реалізація всіх цих заходів не гарантує повного убезпечення від необхідності злиття води. Через десять днів після обстрілу 9 січня в Києві ще нараховувалося від декількох десятків до сотні будинків, до яких так і не змогли відновити подачу теплоносія. Впродовж такого терміну циркуляцію підтримати неможливо.Ціна безперебійного опаленняОтже, щоб багатоповерхівка протрималась кілька діб перерви у теплопостачанні, у ній треба встановити індивідуальний теплопункт та джерело електроенергії, краще – дизель-генератор. Скільки все це коштує?Вартість індивідуального теплопункту буде сильно відрізнятися залежно від площі будинку, споживання ним тепла, рівня тепловтрат. Щоб дізнатися ці параметри, перед придбанням теплопункту варто провести енергоаудит будинку, радить LIGA.net співзасновник Укрінтертерм Петро Мороз.Лише обладнання теплопункту коштує менш як 400 000 грн, каже він. Повна ж вартість встановлення, з розробленням проєкту і монтажем, для утепленої багатоповерхівки на 100 квартир становитиме близько 500 000 грн, оцінює гендиректор Укрінтерм.Пів мільйона гривень скоріше нижня цінова позначка для ІТП, вважає голова комітету мікрорайону Березняки-Тельбін Валерій Гуманенко. "Тільки якісні циркуляційні насоси коштують десятки тисяч, а теплообмінники – сотні тисяч гривень", – додає він.Сума ж встановлення автономного джерела живлення може бути такою ж за вартістю, як ІТП, каже Гуманенко. Як приклад він наводить 16-поверховий будинок на 275 квартир, де є головою ОСББ. У ньому співвласники встановили дизель-генератор Arken на 42 кВт. Його вартість у 2023 році становила 450 000 грн.Читайте також"У квартирах може бути й -1°C". Наскільки серйозна криза з теплом у КиєвіХто дає гроші на термомодернізаціюСпіввласники багатоповерхівок можуть залучити гранти або пільгові кредити на покриття термомодернізаційних витрат. Проте вони мають певні умови. Найбільш складно залучити кошти тим будинкам, що не організовані в ОСББ.У Києві, на муніципальному рівні, діє п’ять програм допомоги з модернізацією житла. Одна з них, "70/30", направлена на грантову компенсацію з міського бюджету вартості заходів з утеплення, зокрема встановлення ІТП. Місто компенсує заявникам 70% вартості енергоефективних заходів.Інші 30% співвласники мають покрити самостійно. Зазвичай ОСББ збирають гроші на це окремим платежем зі співвласників, пояснює Гуманенко. Популярним варіантом залучення коштів на термомодернізацію, додає він, є поєднання участі у "70/30" і отримання пільгових позик на решту суми, яку грант не покриває. Наприклад, через державні "теплі кредити" чи київський Револьверний фонд, де можна взяти позику зі ставкою у 5% річних і строком погашення у п’ять років.Також у Києві діє програма компенсації придбання джерела безперервного живлення. Залежно від поверховості будинку, бюджет компенсує від 100 000 до 300 000 грн вартості генератора і до 600 000 грн – інверторної системи з акумуляторами, розповідає радник заступника міського голови Олексій Тихонов.Для отримання коштів за "70/30" треба витримати конкуренцію з іншими заявниками. Обрання грантоотримувача проходить на конкурсній основі. Заявники, серед іншого, мають підготувати проєкт термомодернізації, обґрунтувати економію, яку отримають від термомодернізації. У 2025 році серед понад 130 багатоповерхівок, що подали заявки на конкурс, переможцями стали лише 34. З міського бюджету їм мали компенсувати від 345 000 до понад 8 млн грн.Існує ще один бар’єр участі у цій грантовій програмі. Вона доступна тільки для будинків з ОСББ, ЖБК чи тим, які обрали собі приватну керівну компанію. Проте абсолютна більшість київських будинків управляється комунальними "жеками".Державний фонд енергоефективності з 2019 року реалізує загальнонаціональну програму "Енергодім". В її рамках можна отримати фінансування на теплові лічильники, встановлення нового ІТП або модернізацію наявного. Вона теж передбачає видачу грантів домовласникам 5-15 млн грн.Але отримати компенсацію за "Енергодомом" можуть лише організовані в ОСББ будинки.Читайте також"Жоден управитель їх не візьме". Чому київським будинкам без ОСББ підвищили тарифиЦі обмеження суттєво сповільнюють енергомодернізацію житла, каже президент Асоціації управителів житла Василь Ліман. За рік в Україні коштами Фонду енергоефективності модернізуються лише "десятки будинків", каже він.За даними самого Фонду, загалом на кінець 2025 року через "Енергодім" було модернізовано понад 600 багатоповерхівок. В Києві станом на 2024 рік було лише 300 будинків із сучасними ІТП."На місцевому рівні існують винятки. Наприклад, в Обухові було встановлено близько 100 ІТП завдяки умовам місцевих програм співфінансування. Але на державному рівні цього немає", – розводить руками президент Асоціації управителів.Умова про наявність ОСББ для участі в "Енергодомі" не є логічною, вважає Ліман. Бо об’єднання співвласників і найняття професійного керівника – лише форма управління, яку, згідно із законодавством, можна вільно обирати.Для вирівнювання мешканців будинків з ОСББ і мешканців будинків із керівними компаніями Асоціація управителів допомагає Міністерству регіонального розвитку із розробкою відповідних законопроєктів. Ліман сподівається, що їх вдасться ухвалити у 2026 році і вже з 2027 року змінити правила гри. Про створення нової програми з енергоефективного відновлення, яка буде діяти і для багатоквартирних будинків без ОСББ, повідомляли 30 грудня 2025 року і в Фонді енергоефективності.