Менше нових ЖК. Як дефіцит будівельників впливає на ринок нерухомості

У Києві лише в 60% житлових комплексів (ЖК), в яких продаються квартири, ведуться будівельні роботи. Така статистика відображає проблему, з якою стикнулися забудовники у всій країні – дефіцит кваліфікованої робочої сили. Сьогодні брак робітників сягнув серйозних масштабів і впливає як на темпи, так і на вартість та якість будівництва.

Читайте про бізнес без політики на каналі LIGA.Бізнес

"За нашими оцінками, дефіцит робочої сили на будівельних майданчиках складає орієнтовно 30-40%", – розповідає Ольга Гавура, керуюча партнерка групи компаній 7Ci Group, яка займається комерційним та приватним будівництвом.

За словами Анни Лаєвської, комерційної директорки Інтергал-Буд, на деяких об'єктах констатують нестачу понад половини складу.

Іван Саврук, керівник компанії "Місто Комфорту", яка працює на Львівщині, оцінює дефіцит робочої сили в регіоні у 20-40%.

Згідно з опитуванням Мінекономіки, більш ніж половина компаній стикнулися з нестачею кваліфікованих працівників. Серед основних причин вони називають мобілізацію, еміграцію, неконкурентну заробітну плату та внутрішню міграцію.

На сайтах з пошуку роботи щомісяця зростає кількість вакансій у сфері будівництва. Натомість число анкет зменшується.

На ринку були випадки, коли наступного дня після підписання закону про мобілізацію десятки робочих не з’явилися на роботу. Девелопери скаржаться, що сам процес мобілізації не так сильно впливає на дефіцит кадрів, як страх перед нею.

Через це багато фахівців обирають залишатися вдома і шукати роботу поблизу місця проживання. Будівельники часто відмовляються працювати якщо проєкт розташовано в іншій області, навіть в сусідній.

Кого найбільше не вистачає

Зараз відчувається серйозний дефіцит фахівців, які виконують зовнішні роботи на об’єктах – фасад, покрівля та благоустрій. Попит на цих спеціалістів великий, а пропозиція – до 50%.

В Інтергал-Буді вважають проблемними ділянками робіт ті, що потребують виснажливої фізичної праці: кладка цегли та блоків, арматурні, бетонні, монтажні роботи тощо. У всі ці процеси переважно залучені чоловіки-будівельники.

"Станом на сьогодні не вистачає абсолютно всіх спеціалістів, найбільша проблема – інженерний склад та муляри. 99% посад у цих сферах займають чоловіки. У нас мулярів не вистачає орієнтовно на 30% – 250 людей. Для того, щоб прийняти на роботу інженерний склад і дати відповідальність, потрібно 3-4 місяці на підготовку. Сьогодні жоден працівник не впевнений у своєму майбутньому. Компанія вкладає кошти, час та ресурси в навчання працівника, а в результаті залишається 10% із них", – коментує івано-франківський девелопер Вlago.

На Львівщині також найбільше не вистачає мулярів, монолітників і фасадників. Водночас спеціалістів з внутрішніх оздоблювальних робіт завжди було багато, тому цей сегмент наразі не відчуває нестачі.

Як дефіцит будівельників впливає на будівництво

Затягування термінів будівництва – одна з найболючіших проблем для забудовників.

Як пояснює Анна Лаєвська, девелопери не можуть наростити обсяг поточних робіт, що впливає на плани щодо стартів нових проєктів. В результаті, у наявних будівництвах можуть переглядатись терміни здавання. Дотримуватись активної динаміки стало значно складніше. Тобто на перспективу ринок первинки може відчути дефіцит нової пропозиції, вважають в Інтергал-Буді.

"Для того, щоб збільшити темпи будівництва, потрібно підсилити команду будівельників. Ми постійно в пошуках, але не можемо збільшити кількість працівників. І не через те, що немає коштів, а через те, що немає кого залучити до роботи", – коментує Іван Саврук.

Також дефіцит робочої сили призводить до зростання вартості будівництва, оскільки в середньому зарплати будівельників зросли на приблизно 30%. Ці ризики змушують забудовників враховувати зростання цін на житло. Девелопери у нових проєктах закладають приблизно 20% зростання на рік.

Як реагують забудовники?

Компанії, які можуть бронювати своїх працівників, мають переваги серед конкурентів. Вони мають таку можливість, якщо беруть участь у відбудові або залучені до будівництва критичної інфраструктури.

Щоб забезпечити безпеку і комфорт для своїх працівників, забудовники вживають різних заходів: організують транспортування та створюють умови для проживання на об’єктах, співпрацюють з відповідними навчальними закладами. Девелопери розповідають, що до війни не всі розглядали опцію селити будівельників на об’єкті. Але зараз самі працівники висувають таку умову.

В Інтерглал-Буді переукомплектовують бригади: з декількох роблять одну. У будівництві збільшилася частка жінок. За словами Анни Лаєвської, вакантні позиції, що не передбачають важкої фізичної праці, наприклад, оздоблювальні роботи, закривають жінками. Чимало жінок серед операторів будівельного крана, подекуди до 75%.

У Вlago намагаються оптимізувати виконання робіт: "Якщо будівельник вміє добре мурувати одну стіну, а другу робить гірше, то він мурує на всіх об’єктах ту, яка виходить краще".

Конкурувати за кваліфікованих будівельників доводиться на рівні заробітних плат. За інформацією 7Ci Group, зарплати зросли орієнтовно на 30%. За даними Work.ua, середня зарплата за посадою "будівельник" у великих містах коливається на рівні 30 тисяч гривень та вище. По всій Україні – 27,5 тисяч гривень. У 2023 році медіанна зарплата будівельників складала 55,2 тисяч гривень, тоді як у 2021 році – 38,14 тисячі, повідомляли на OLX Робота.

Через відсутність ринкових умов оплата праці у львівському регіоні подекуди зросла вдвічі, розповідає Іван Саврук. Наприклад, вартість одного квадратного метра фасадних робіт збільшилася з 270 до понад 500 гривень, що відповідно впливає на вартість готового житла.

Девелопер вважає, що якщо наступного року ціни збільшуватимуться нинішніми темпами, то український будівельний ринок зможе залучати працівників з Польщі.

Що думають забудовники про вихід на міжнародний ринок праці

Сьогодні багато забудовників розглядають можливість залучення іноземних фахівців, оскільки на них не впливатиме процес мобілізації. Наприклад, компанії з Індії, Філіппін та Узбекистану готові працювати на об'єктах в Україні.

В Інтеграл-Буді теж не відкидають такого сценарію виходу з кадрової кризи. Однак вважають, що "оптимальним кроком стало б погодження державою процедури бронювання будівельників з України".

У Вlago переконані, що на сьогодні вихід на міжнародні ринки праці поки що неможливий. Однією з причин, чому люди відмовляються приїжджати, вони називають війну та пов'язані з нею ризики. Також серед проблем зазначається проходження кордону для громадян країн, які мають з Україною візовий режим. Крім того – висока вартість такого працівника з урахуванням транспортування.