Прифронтова область несподівано стала одним із лідерів з продажу землі

Сумська область посіла друге та третє місця за кількістю угод та загальною площею ділянок, що були придбані. Регіон у 2022 році майже два місяці був під російською окупацією, а тепер дедалі частіше потерпає від обстрілів агресора. Про це йдеться у матеріалі LIGA.net "Чорноземний бум. Гектар дорожчає наче криптовалюта".

"Інтерес до ділянок на Сумщині пов’язаний, по-перше, із землею гарної якості. По-друге, через ризики, пов’язані із війною, ціни на ці ділянки занижені. Є інвестори, які вважають, що таке заниження відповідає ризикам", – каже  Олександр Чорний, співзасновник компаній "Земінвест" та "Доброзем". 

Дешевше сумських лише ціни в областях, де точаться запеклі бої – Донецька, Запорізька, Миколаївська, Херсонська та Харківська. З іншого боку, сільгоспугіддя в Сумській області відомі поєднанням якості ґрунтів, збалансованими погодним умовами та забезпеченням водними ресурсами.

Ще одна причина привабливості слобожанських та сіверських земель (саме вони складають Сумську область) – невисоке податкове навантаження.

За даними огляду "Земельний ринок України за лютий" від Київської школи економіки (КШЕ), податки з гектара сільгоспземлі на Сумщині становлять 66 грн на рік. Для порівняння – на Київщині та Полтавщині цей показник майже вдвічі більший – 113 та 106 грн.

Але якщо в деяких регіонах ціни на землю через війну значно занижені, то ризикові інвестори майже не зважають на податки. Так, найвагоміші земельні податки в Дніпропетровській області – 251 грн з га. Ця прифронтова область, з усім тим, увійшла в провідну п’ятірку за площею проданих земель.

Повна версія матеріалу за посиланням.

• 31 березня 2020 року Верховна Рада ухвалила закон про обіг земель сільгосппризначення.
• З 1 липня 2021 року українці отримали право продавати/купувати земельні ділянки.
• За перший рік роботи ринку землі в Україні укладено понад 105 000 угод, включно з 88 000 угод купівлі-продажу землі на загальну суму понад 7 млрд грн.